Coût de la rénovation domiciliaire – Ajoutez 10 % de plus pour les imprévus

4 décembre 2022 Non Par Bricolage Plus

Vous voudrez ajouter un montant pour couvrir des événements totalement imprévus. L’entrepreneur pourrait percer un mur pour découvrir qu’il y a beaucoup de plomberie derrière, nécessitant les services coûteux d’un plombier. Ou, en train d’ajouter une fenêtre de jardin, vous apprenez que le modèle sur lequel vous comptiez vient d’être abandonné et que vous ne pouvez obtenir qu’une fenêtre différente, beaucoup plus chère. Ou vous constatez que bien que vous ayez prévu de vivre dans la maison pendant la rénovation, vous ne supportez tout simplement pas la poussière et le désordre et décidez de déménager dans un motel pendant une semaine.

Attendez-vous à l’inattendu. Si vous le faites, vous ne serez pas pris au dépourvu lorsque cela se produira. Ma suggestion est que vous ajoutez 10 pour cent du coût total ici.

En fin de compte, l’estimation initiale de l’entrepreneur général n’est souvent pas beaucoup plus élevée que les coûts des matériaux et de l’installation des pièces individuelles lorsque vous agissez en tant qu’entrepreneur général. C’est souvent parce que l’entrepreneur général peut obtenir des offres que vous ne pouvez pas. En effet, de nombreux entrepreneurs généraux qui se spécialisent dans la rénovation sont en réalité des ébénistes, des carreleurs, etc., leur coût des matériaux est donc très faible. De plus, ils embauchent régulièrement des installateurs et peuvent obtenir des prix plus bas. C’est quelque chose à considérer si vous envisagez d’économiser de l’argent et de faire vous-même le travail de sous-traitance.

Encore une fois, vous pouvez économiser de l’argent en le faisant vous-même. Au moins 5 000 $ sont attribués aux frais d’installation. Faites-le vous-même et vous économiserez ce montant. Cependant, gardez à l’esprit que le coût d’installation dans cet exemple est inférieur à 20 % du coût total. Vous n’économiserez pas vraiment beaucoup. (Là où vous pouvez économiser gros, c’est si vous effectuez vous-même des travaux d’électricité et de plomberie.)

Notez également que les frais de modifications et d’imprévus doivent être ajoutés à la fois aux coûts des matériaux et aux coûts de l’entrepreneur général.

Comment puis-je prendre une décision d’approbation ?

Une fois que vous aurez obtenu les coûts approximatifs, vous aurez une idée de ce que votre premier projet impliquera. Il peut y avoir une énorme gamme de prix. Par exemple, votre projet de cuisine pourrait aller de 6 000 $ – si vous restaurez simplement les armoires, posez des carreaux bon marché sur le comptoir et du linoléum sur le sol, et faites-le vous-même – à 40 000 $ pour de nouvelles armoires, un comptoir en pierre et un plancher en bois, le tout fait professionnellement.

Il est maintenant temps de mordre la balle et de prendre votre première décision réversible. (Je l’appelle réversible parce que vous êtes toujours en train d’estimer.) Vous ne savez pas exactement quelles seront toutes les dépenses, bien que vous ayez des chiffres approximatifs. Vous pouvez donc prendre du recul et vous demander : « Puis-je me permettre cela ? »

Vous êtes à l’étape « et si ». Lorsque vous commencez tout juste, rien n’est gravé dans le marbre. Vous essayez simplement différentes idées, coûts et résultats pour voir ce qu’ils ressentent. Vous n’êtes en aucun cas engagé C’est pourquoi il est très important d’être ouvert et d’envisager autant d’alternatives que possible.